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住宅ローン・資金計画のご相談

住宅購入の際に大切なのが資金計画と住宅ローンの選び方です。
アイアンホームズでは、ご相談者の立場にたった適切なアドバイスを致します。お気軽にお問合せ下さい。

以下のシミュレーションを御覧下さい。3,000万円の住宅ローンを35年返済で、
1.フラット35S＋長期優良住宅認定の場合と、2.一般住宅ローンで組んだ場合の、
諸費用と総返済額の合計の差を計算してみました。

タイプ1
フラット35S＋長期優良住宅認定		 タイプ2
一般住宅ローン		 差額
金利 当初10年1.6％ SBI住宅ローン
その後10年2.3％ 35年固定　2.6％
その後15年2.6％ 　
総返済額 ¥41,939,327
ローン減税 ¥2,740,000
登録免許税 2.5/1000 の差 ¥0 ¥58,000
（一般との差） 2,500万評価で ¥58,000
不動産取得税（同上） 100万の3％　¥30,000 ¥0 ¥30,000
固定資産税2年分 2,500万×15/1000×2＝75,000 ¥75,000
エコポイント 30万円 　 ¥300,000
税制による差額 合計6,986,000
外断熱による光熱費の削減 再合計
2〜30,000円/月×12か月×10年 結果240万〜360万 938万〜1058万

今、重量鉄骨の家を建てるときに住宅ローンのフラット35Sを申請し、長期優良住宅の認定を取れば
・ローン金利が0.5％以下
・10年間固定
の優遇処置が受けられます。
仕組みは、

フラット35Sの固定金利1.5％　+　長期優良住宅の認定

この方法が適用できると、ローン減税の対象になり、1.2％の所得税減税が適用されます。従って0.5％以下となります。

また、長期優良住宅の認定により、
・投資型所得税減税（最高100万円）
・登録免許税、不動産取得税の軽減
・固定資産税が半額
になるなど、様々の特典がある上に、
50年の超長期住宅ローンの適用も可能！！

これから住宅を建てるなら、この制度の適用を受けないのは大損となります。

ちなみに3,000万円の住宅ローンを35年返済で借りた場合、総額1,000万円程度の節約になります。

住宅を建てた後のアフターフォローも当社にお任せ下さい。

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